В интересах покупателя оговорить в подписываемом договоре как можно больше деталей: нередко встречаются случаи, когда недобросовестные
на словах декларируют разнообразные дополнительные «бонусы» при покупке квартиры именно у них, а затем благополучно про это «забывают».
Пример: компания в своего указывала, что дом будет иметь во дворе благоустроенную
площадку. Некоторые семьи именно по этой причине остановили свой выбор на данном предложении. Однако уже после сдачи
новоселы обнаружили, что площадку никто оборудовать не собирается. Представители застройщика на все претензии советовали покупателям перечитать условия договора (где, разумеется, не было ни слова про обустройство придомовой территории). Некоторые покупатели ссылались на упоминание
площадки в рекламе, но к моменту возникновения конфликта
щиты уже были сняты, а
компании — обновлен.
Покупатель квартиры может столкнуться и с противоположной ситуацией — когда в договоре, наоборот, имеются формулировки, которых там быть не должно. Например, типовой договор одной из
включал пункт, обязывающий клиента доплатить определенную сумму за установленные стеклопакеты. Парадокс заключается в том, что права требования на
с момента заключения договора долевого строительства переходят к покупателю. И все вопросы, связанные с возмещением стоимости
и прочими финансовыми расчетами, должны решаться между покупателем и заказчиком, так как продавец к этому времени просто утрачивает какие-либо права на жилплощадь. Если
стеклопакетов была предусмотрена , то требовать за это дополнительные средства продавец просто не имеет права. А если, несмотря на проектные данные, были установлены иные
( , улучшена планировка и т. д.), то покупатель имеет полное право отказаться от доплаты. Ведь при заключении договора он приобретал квартиру с определенными параметрами и теперь имеет право отказаться от навязываемых ему «изысков».
Новое законодательство предлагает нам воспользоваться еще одним способом покупки квартиры — стать членом жилищно-накопительного кооператива (ЖНК). Регулировать деятельность кооперативов призван Федеральный закон «О жилищно-накопительных кооперативах и их деятельности по привлечению и использованию накоплений граждан». Согласно этому документу, ЖНК являются некоммерческими
и объединяют людей, желающих приобрести жилье. Кооператив собирает средства, необходимые для покупки или
квартиры, которая становится собственностью члена ЖНК после того, как он полностью выплатит пай. До этого момента он может проживать в предоставленной ему
, однако право собственности на нее будет принадлежать кооперативу. Этот способ хорош для тех, кто может делать довольно крупные взносы и имеет возможность подождать некоторое время с покупкой квартиры.
Доверяй, но проверяй — основной закон нашей жизни
Вне зависимости от того, какой способ покупки
будет выбран, есть ряд деталей, на которые обязательно надо обратить внимание.
Во-первых, убедитесь, что продавец
действительно может ею распоряжаться. Проверьте наличие свидетельства о праве собственности, договора подряда или инвестирования. В двух последних случаях в договорах должно быть прямо указано, что продавец имеет право распоряжаться определенными площадями в строящемся
. Во-вторых, убедитесь, что в договоре указана
именно того размера, который вас устраивает. В-третьих, уточните адрес дома, где вы покупаете квартиру. Также нелишним будет узнать о репутации вашего продавца (например, это можно сделать через
). Необходимо уточнить, в каком случае с вас могут потребовать доплату и в каком размере. Кроме того, нужно узнать, когда ответственность по договору несет продавец, а когда — покупатель.
Иван Куприянов получена:
2,
3,
4,
5,
6,
7,
8,
9,
10,
11,
12,
13,
14,
15,
16,
17,
18,
19,
20,
21,
22,
23,
24,
25,
26,
27,
28,
29,
30,
31,
32,
33,
34,
35,
36,
37,
38,
39,
40,
41,
42,
43,
44,
45,
46,
47,
48,
49,
50,
51,
52,
53,
54,
55,
56,
57,
58,
59,
60,
61,
62,
63,
64,
65,
66,
67,
68,
69,
70,
71,
72,
73,
74,
75,
76,
77,
78,
79,
80,
81,
82,
83,
84,
85,
86,
87,
88,
89,
90,
91,
92,
93,
94,
95,
96,
97,
98,
99,
100,
101,
102,
103,
104,
105,
106,
107,
108,
109,
110,
111,
112,
113,
114,
115,
116,
117,
118,
119,
120,
121,
122,
123,
124,
125,
126,
127,
128,
129,
130,
131,
132,
133,
134,
135,
136,
137,
138,
139,
140,
141,
142,
143,
144,
145,
146,
147,
148,
149,
150,
151,
152,
153,
154,
155,
156,
157,
158,
159,
160,
161,
162,
163,
164,
165,
166,
167,
168,
169,
170,
171,
172,
173,
174,
175,
176,
177,
178,
179,
180,
181,
182,
183,
184,
185,
186,
187,
188,
189,
190,
191,
192,
193,
194,
195,
196,
197,
198,
199,
200,
201,
202,
203,
204,
205,
206,
207,
208,
209,
210,
211,
212,
213,
214,
215,
216,
217,
218,
219,
220,
221,
222,
223,
224,
225,
226,
227,
228,
229,
230,
231,
232,
233,
234,
235,
236,
237,
238,
239,
240,
241,
242,
243,
244,
245,
246,
247,
248,
249,
250,
251,
252,
253,
254,
255,
256,
257,
258,
259,
260,
261,
262,
263,
264,
265,
266,
267,
268,
269,
270,
271,
272,
273,
274,
275,
276,
277,
278,
279,
280,
281,
282,
283,
284,
285,
286,
287,
288,
289,
290,
291,
292,
293,
294,
295,
296,
297,
298,
299,
300,
301,
302,
303,
304,
305,
306,
307,
308,
309,
310,
311,
312,
313,
314,
315,
316,
317,
318,
319,
320,
321,
322,
323,
324,
325,
326,
327,
328,
329,
330,
331,
332,
333,
334,
335,
336,
337,
338,
339,
340,
341,
342,
343,
344,
345,
346,
347,
348,
349,
350,
351,
352,
353,
354,
355,
356,
357,
358,
359,
360,
361,
362,
363,
364,
365,
366,
367,
368,
369,
370,
371,
372,
373,
374,
375,
376,
377,
378,
379,
380,
381,
382,
383,
384,
385,
386,
387,
388,
389,
390,
391,
392,
393,
394,
395,
396,
397,
398,
399,
400,
401,
402,
403,
404,
405,
406,
407,
408,
409,
410,
411,
412,
413,
414,
415,
416,
417,
418,
419,
420,
421,
422,
423,
424,
425,
426,
427,
428,
429,
430,
431,
432,
433,
434,
435,
436,
437,
438,
439,
440,
441,
442,
443,
444,
445,
446,
447,
448,
449,
450,
451,
452,
453,
454,
455,
456,
457,
458,
459,
460,
461,
462,
463,
464,
465,
466,
467,
468,
469,
470,
471,
472,
473,
474,
475,
476,
477,
478,
479,
480,
481,
482,
483,
484,
485,
486,
487,
488,
489,
490,
491,
492,
493,
494,
495,
496,
497,
498,
499,
500,
|
